Avtale og entrepriseformer

Totalentreprise

I totalentreprisen har entreprenøren som regel ansvar for prosjektering, gjennomføring og valg av løsninger til prosjektet. En totalentreprise gjennomføres gjerne på prosjekter hvor tiltakshaverne vil ha minst mulig risiko. Ved denne entrepriseformen avtaler byggherren med entreprenøren kun en kontrakt som omfatter så vel prosjektering som utførelse. Byggherren har minimalisert sin risiko og sitt ansvar, og dermed mindre koordinerings- og kontrollbehov.

Hovedentreprise

Hovedentreprise er en entrepriseform hvor som regel alle bygningsmessige arbeider er samlet hos en entreprenør. Byggherren vil i tillegg opprette kontakter med de prosjekterende og tekniske entreprenører i tillegg til hovedentreprenørens kontrakt. En kontrakt inngås vanligvis ihht norske standarder. Mest vanlig brukt er NS8405, med tilhørende kontraktsformular.

Generalentreprise

Her leveres hele entreprisen av en entreprenør, som selv engasjerer samtlige underleverandører, også for de tekniske fagene. Generalentreprenøren har således det fulle ansvaret for utførelsen av alle arbeider, og byggherren har bare en kontaktspart. Prosjektering inngår ikke i entreprenørens kontrakt og må ivaretas med separate kontakter/avtaler av byggherren

Fast avtalt påslag

Her avtaler vi hvilken jobb som skal utføres og gjør dette i samarbeid med byggherren. Vi spiller med åpne kort i forhold til vårt regnskap på jobben, og byggherren vil ha en sikker kontraktsform, hvor risikoen for byggherre og entreprenør er fraværende. Avtalt påslag avtales i hvert enkelt tilfelle, men ligger normalt på ca 20%.

Regningsarbeid

Her gjør entreprenøren arbeidet etter medgått tid og materiell. Timepris og påslag på materiell avtales på forhånd.

Annet

Delte entrepriser karakteriseres ved at byggherren inngår separate avtaler med en rekke entreprenører for de forskjellige fagområder(grunn, betong, elektro osv.) I utgangspunktet administrerer og koordinerer byggherren sideentreprenørene selv, eller gjennom byggeleder. Slik organisering kalles også byggherrestyrte entrepriser. Ved delte entrepriser vil byggherren styre og koordinere alle kontrakter selv, og må opprette mange avtaler/kontrakter med de forskjellig utførende. I noen tilfeller bruker uttrykket "sterkt oppdelte entrepriser", dvs at prosjektet deles opp i et stort antall sideentrepriser og leveranser. Administreringen krever stor kompetanse.

Offentlig-privat samarbeid(OPS)

OPS betegner en form fopr partnerskap mellom det offentlige og private. OPS brukes for å markere forskjellen til den mer tradisjonelle formen for anbudskonkurranser. Vanligvis identifiserer og finansierer den offentlige varen eller tjenesten fullstendig med egne ressurser. I OPS har den private fått en større rolle. Dette er en smarbeidsform hvor den private aktøren finansierer, bygger, drifter og vedlikeholder større prosjekter.